Кадастровый номер (КН) – это уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку (ЗУ) в государственном реестре. Он служит для точной идентификации и учета ЗУ, обеспечивая их юридическую защиту и упрощая управление ресурсами. Рассмотрим, что означают цифры в кадастровом номере земельного участка, как он выглядит.
Содержание статьи
В каких документах указан кадастровый номер
Присвоение КН является обязательной процедурой при регистрации ЗУ.
Обычно такой числовой код указывается в технических документах на определенную территорию. Это выписка из ЕГРН на земельный участок (из единого госреестра недвижимости), также бумагах, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Это свидетельство регистрации земли, а также договор дарения, покупки или другого документа (в зависимости от проведенной юридической операции).
Важно! В случае, если таких по каким-то причинам нет (например, они были потеряны), то можно воспользоваться онлайн-платформами, где это можно сделать. Это сайт Росреестра и посмотреть публичную карту кадастра.
Как выглядит КН участка
Важно знать, из чего состоит кадастровый номер земельного участка и как он выглядит. КН в 2024 году для каждой земли имеет свой индивидуальный код. Его составляют из определенного количества многозначных чисел, которые разделяются между собой знаком «:». Формат КН выглядит следующим образом: «00: 00: 0000000: 00».
Зачем нужен КН
Каждый земельный участок должен иметь свой личный КН. Это необходимо для проведения различных операций с землей, таких как покупка, продажа, аренда, передача в наследство и другие юридически значимые действия.
КН фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведется государственными органами, отвечающими за земельные ресурсы и имущество.
Помимо своей основной функции идентификации, КН также играет важную роль в налогообложении. На основе данных определяется стоимость определенной территории, которая используется для расчета земельного налога. Таким образом, точное и своевременное присвоение КН имеет прямое влияние на финансовые обязательства владельцев земли.
Еще одним важным аспектом является то, что КН позволяет легко получать и проверять информацию о ЗУ. С помощью этого числового кода можно узнать правовой статус участка, его границы, площадь, наличие обременений или ограничений и другие важные характеристики. Это особенно полезно при сделках при покупке квартир и домов, так как позволяет потенциальным покупателям и инвесторам получить полную и достоверную информацию об объекте недвижимости.
Виды КН старые и новые
Есть установленная структура кадастрового номера. Но важно учесть, что они могут иметь некоторые различия, так как есть старые и новые их виды.
Если современный вид уникального номера выглядит как «00: 00: 0000000: 00», то раньше его представляли в таком виде: «00: 00: 0000000: 00: 0: 0». В старом формате последние два «: 0: 0» представляли собой цифровые обозначения определенных объектов, таких как дом, хозяйственные блоки, гаражное помещение и т.д.
Таким образом, чтобы различить новый КН от старого, необходимо просто посмотреть на его внешний вид, сколько чисел указано, какие есть разделения.
Расшифровка кадастрового номера ЗУ
Каждая часть уникального числового кода обозначает определенную информацию. Распишем расшифровку кадастрового номера земельного участка на примере современного формата «00: 00: 0000000: 00».
- Первые «00» указывают на код деления на округи Российский Федерации. Например, 13 – это Мордовия;
- Вторые «00» — это обозначение района. Например, если там будет указана цифра 19, то для Мордовии это будет Темниковский район;
- Следующие «0000000» между двоеточиями показывают квартал;
- Последние две цифры («00») – это индивидуальный числовой код каждой территории.
Важно знать, как расшифровать кадастровый номер земельного участка, чтобы проверить его правильность.
Когда присваивают условный номер
Не стоит путать условный и кадастровый числовой код. Условный код можно было получить на объект недвижимости до начала 2017 года только в том случае, если на земельный участок по каким-то причинам не было получено КН. Условный номер на землю отменили еще в начале 2005 года.
Поиск местоположения ЗУ и данных о нем
Чтобы быстро найти информацию о купленной территории или о той, которую вы желаете приобрести, нужно знать его КН. Если он известен, можно перейти на кадастровую карту, которая доступна на просторах интернета. На этой карте есть специальное поле, где вводят кадастровый код. После его ведения вас переведет на конкретный ЗУ, которому этот индивидуальный номер принадлежит. На карте можно посмотреть границы земли, а также границы территорий, находящихся рядом.
Обозначения на кадастровой карте расшифровка
Есть несколько основных обозначений на такой карте:
Границы. Линии, обозначающие границы ЗУ. Часто обозначаются сплошными или пунктирными линиями.
Обременения и ограничения: Обозначаются специальными символами или линиями и указывают на наличие сервитутов, охранных зон, зон с особыми условиями использования и т.д.
Строения и сооружения: Обозначаются специальными значками или аббревиатурами. Например:
-
- Жилой дом: Ж или домик.
- Сарай: С или небольшое строение.
- Гараж: Г или гаражный символ.
- Коммерческие здания: К или значок коммерческого здания.
Зоны с особым статусом: Например, природоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и т.д.
Также обозначаются инженерные сети и коммуникации.
Дата присвоения КН
Кадастровый номер участка – это числовой код, который ему дается при оформлении. Например, при купле-продаже. Также дата может быть изменена в следующих случаях:
- Изменение границ ЗУ;
- При разделении участка;
- При изменении его предназначения.
Итак, кадастровый номер участка нужен для его идентификации. Он указывается в документах на ЗУ. Также можно заказать справку с ЕГРН.
