Продажа участка через мфц

Сделка с недвижимостью требует большого внимания. Это касается не только покупателя, но и продавца. Важно подготовить все необходимые документы, а также оформить сделку в Росреестре. Так осуществляется купля-продажа квартир, земельных участков и нежилых объектов. Однако, если знать все тонкости, то никаких сложностей возникнуть не должно. Мы же в свою очередь постарались собрать полную информацию о правилах проведения сделки. А также разобрали часто встречающиеся вопросы.

Как подготовиться к продаже

В случае с земельным участком правила такие же, как и с квартирами и другими вещами. Важно привести объект к товарному виду, чтобы он привлек покупателей.

Предпродажная подготовка выглядит следующим образом:

• Покос травы и уборка сухостоя;
• Выкорчевывание кустарников;
• Уборка спиленных деревьев;
• Укладка садового инвентаря;
• Вывоз старой и поломанной мебели, неисправной техники и другого хлама, который никому не нужен, но при этом портит вид;
• Неведение порядка в хозяйственных постройках.

Если нет точных границ участка, то рекомендуется сделать межевание.

Можно ли продать участок без межевания

Нет законодательных ограничений на продажу участка без межевания. Поскольку эта процедура не обязательная, то многие ее и не делают, считая лишней тратой времени и сил. Однако на самом деле межевание – это очень полезная штука для продавца. Если же его не сделать, то могут возникнуть следующие сложности:

• Трудно найти желающего купить территорию. Межевание подразумевает точное определение границ территории. Если же их нет, то покупатель не может увидеть, за что конкретно он платит деньги, какая площадь будет в его распоряжении;
• Не оформлено право собственности. Речь идет о садовых и дачных наделах. Однако если право собственности оформлено без межевания, то и продавать такую территорию допускается. В случае, если участок находится в собственности муниципалитета, то без межевания не обойтись;
• Трудно продать часть участка. Чтобы выделить долю из общего участка, придется нанимать инженера, который бы определил, кому и сколько принадлежит;
• Трудности с продажей участка с незарегистрированным домом. Если земля оформлена без нарушений, а дом нет, то придется делать межевание;
• Проблемы с бумагами. Эти трудности чаще встречаются при продаже дачных участков. На кадастровой карте оказывается, что им присвоен другой номер. Поэтому при продаже придется делать межевание

Но, несмотря на все эти возможные трудности, не стоит верить тем, кто говорит, что без межевания продать участок невозможно.

Можно ли продавать участок с незарегистрированным домом

Здесь не все так однозначно. Если мы рассматриваем незарегистрированное строение, которое не предназначено для проживания, без фундамента и подведенных коммуникаций, то продать участок будет возможно.

Однако если на территории есть капитальный самострой, то сначала нужно его узаконить, а только потом продавать недвижимость. Сделать это нужно в Росреестре. Если не зарегистрировать дом, то в документах участок будет идти без зданий – только земля.

Обязательно ли нужен риелтор

Для проведения сделки не обязательно привлекать третью сторону. Однако помощь риелтора будет полезной. Он будет общаться с потенциальными клиентами и отсевать тех, кто только интересуется без конкретной цели приобретения участка. Кроме этого специалист поможет с оформлением всех документов. Естественно за его услуги придется заплатить. Но эту сумму можно включить в стоимость участка, в таком случае за все заплатит покупатель.

Купля продажа земельного участка через мфц

Теперь перейдем непосредственно к вопросу, как продать земельный участок через МФЦ. По сути, продажа идет так, как и всегда, поскольку так оно и есть – есть покупатель и продавец, и им нужно заключить все ту же сделку купил-продажи. Однако после этого регистрация права собственности в Росреестре осуществляется через специалиста МФЦ, который отправляет заявление в госорган.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры были созданы для того ,чтобы упростить жизнь граждан. В одном окошке можно сделать множество действий. Однако по своей сути МФЦ – это не что иное, как посредник между получателями услуг и государственными или муниципальными органами. В случае с продажей земельного участка, перерегистрировать право собственности может исключительно Росреестр. Тем не менее МФЦ имеет полномочия принять документы от населения и передать их в соответствующую структуру.

Когда вы отдаете документы в окошко МФЦ, они отправляются в Росреестр, где дальше уже все идет по стандартной процедуре с принятием решения и внесением изменений в ЕГРН.

Однако оформление купли продажи земельного участка в МФЦ имеет ряд достоинств:

• Большое количество отделений. Обычно отдел Росреестра только один на район, однако на эту же территорию открывается несколько участков МФЦ;
• График работы. Практически все отделения многофункциональных центров работают без выходных. При этом и рабочий день у них достаточно продолжительный, поэтому можно подобрать удобное время;
• Нет привязки к району. МФЦ – это автономная организация. Это значит, что заявитель может обратиться в любой ее отдел. Это справедливо даже в тех случаях, когда место регистрации находится в другом городе;
• Помощь при оформлении. Специалист в окошке расскажет, какие документы необходимо подготовить, как правильно заполнить бланки, а также уточнит другие вопросы.

При оформлении сделки через многофункциональный центр, ответ о совершении успешной операции придет туда же. Будет он в виде новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Единственный недочет при продаже участка через МФЦ – необходимость личного присутствия.

Сегодня все больше сервисов предлагается в удаленном формате, когда все делается онлайн. Однако в случае с куплей-продажей земельных участков без личного присутствия не обойтись. Это касается, как одной, так и второй стороны.

Стоит отметить, что если в договоре участвуют более двух лиц, то не обязательно личное присутствие всех продавцов или всех покупателей. Достаточно будет принести заверенную доверенность от всех лиц.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом

Если вы думаете, как продать садовый или другой участок через МФЦ, то сделать это можно практически в любой ситуации. Важное условие для этого – наличие полного пакета документов, необходимо для осуществления сделки. Также потребуется составить правильно договор купли-продажи земельного участка. При этом обратиться в МФЦ, может как покупатель, так и продавец.

Но все же есть ограничение – нельзя обращаться в отделение МФЦ, которое находится в другой области (не там же где участок). МФЦ можно сказать осуществляют межведомственную коммуникацию, однако им закрыт доступ к ряду федеральных баз. Именно этим и объясняется возможность оформления перехода прав собственности только в пределах одного региона.

Сроки

Законодательство предусматривает возможность рассмотрения документов о переходе прав собственности на землю в течение 10 дней. Отсчет времени начинается, когда документы были поданы в Росреестр.

То есть в расчет не берется то время, пока бумаги будут находиться в многофункциональном центре. Значит к законным 10 дням добавляется еще несколько дней. Стороны договора купли-продажи могут ходить в МФЦ в разные дни и время. Но, если они будут это делать по отдельности, то на перерегистрацию потребуется уже три недели. Когда ждать ответа, сообщат в МФЦ в конце приема документов.

О том, что договор был зарегистрирован, говорит выписка из ЕГРН, которая дается уже на имя нового владельца. На получения справки есть месяц, который начинается с того момента, когда она пришла в многофункциональный центр. Если же заявитель по каким-то причинам не получил этот документ, то его отправляют обратно в Росреестр, а точнее в его архив.

Купля продажа земельного участка через нотариуса

Также оформить сделку по передачи земли во владение можно при помощи нотариуса. А в некоторых случаях без этого специалиста и вовсе нельзя обойтись. В частности сделка через нотариуса проводится, если продается только доля участка, который принадлежит нескольким людям. Также нотариус будет нужен если владельцем земли является несовершеннолетний гражданин или человек с ограниченной дееспособностью.

Однако схема работы с нотариусом практически ничем не отличается от оформления купли-продажи через многофункциональный центр. Последовательность действий и алгоритм тот же.

Но есть и свои нюансы. В частности в МФЦ гражданин не платит за услуги центра (за исключением государственной пошлины). А вот за услуги нотариуса придется заплатить. К тому же отдельная плата взимается за составление договора. Однако этот документ делать у нотариуса не обязательно – его можно написать самостоятельно.

Пошаговая инструкция как оформить покупку

Продавая земельный участок через МФЦ, следует знать, как все происходит. Обычно все проходит в следующем порядке:

• Продавец выставляет недвижимость на продажу (через объявление, агентство или любым другим доступным методом);
• Когда покупатель найден, стороны обсуждают все условия соглашения;
• Если и покупателя, и продавца все устраивает, они составляют договор и ставят под ним свои подписи, выполняют обязательства взятые на себя;
• Далее этот договор нужно оформить в Росреестре.

Когда наступает очередь последнего этапа, возникает надобность пойти в МФЦ. Чтобы узаконить договор купли-продажи потребуется подготовить необходимые бумаги, а покупатель вдобавок ко всему должен будет оплатить госпошлину за оформления прав собственности на недвижимость.

Документы для оформления купли продажи земельного участка

Переход прав собственности на земельный участок от продавца покупателю осуществляется через подписания между ними договора. Чтобы подготовить его, необходимо собрать такие бумаги:

• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• Внутренние паспорта субъектов правоотношений договора;
• Справка из Единого государственного реестра недвижимости (в ней есть все основные характеристики объекта сделки).

Также могут потребоваться и иные документы, перечень которых определяется в каждом конкретном случае отдельно. Например, покупатель вправе требовать от продавца заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу имущества. Также разрешения требуется от органов опеки и попечительства, если земельный участок находится в собственности несовершеннолетнего или не дееспособного гражданина. Кроме этого запрашивают межевой план и доверенность.

То есть каждый конкретный случай индивидуален. В интернете универсального перечня бумаг не найти. Поэтому при совершении сделки купли-продажи, лучше для перестраховки проконсультироваться у нотариуса.

Каким должен быть договор купли продажи земельного участка

Законодательство предусматривает подписание письменного договора купли-продажи земельного участка. Об этом сказано в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее в его 550 статье. Какие-либо устные договоренности не имеют юридической силы и не подлежат выполнению. И дело даже не в том, что Росреестр не проведет сделку, такой переход права собственности не предусмотрен отечественным законодательством.

При этом законодатель не предусмотрел унифицированную форму договора на куплю-продажу земли. Однако при составлении бумаги, необходимо учитывать следующие моменты:

• В документе должны прописываться важные условия, которые имеют большое значение;
• На бланке рекомендуется записать дату, а также место, когда и где подписан договор. Кроме этого в нем должны быть ФИО (для физических лиц) или наименование (для юридических), а также иные сведения о сторонах;
• Не лишним будет предусмотреть положения, которые бы регулировали обязанности сторон.

Подписать ДКП вправе лично продавец и покупатель, а также их законные представители, на имя которых составлена доверенность, которую заверили у нотариуса.

Документ может быть написан от руки или напечатан на компьютере и распечатан на принтере и подписать бумаги. Также в интернете можно найти готовые бланки, распечатать их и заполнить. После подписи специалисты советуют проставить расшифровку.

В разделе о предмете договора следует во всех деталях описать земельный участок. Там должны содержаться такие сведения, чтобы после их прочтения не оставалось ни единого сомнения, о какой именно недвижимости идет речь в документе. Это могут быть следующие сведения: кадастровый номер, тип территории, целевое разрешение, место расположения и т.д.

Также в документе прописывается точная стоимость территории. Формат может быть каким угодно, например, за сотку или полная стоимость.

Если в ДКП нет сведений о цене, а также информации о предмете договора, то в этом соглашении отсутствует смысл. Поэтому оно признается незаключенным, ведь получается, что стороны ни о чем не смогли договориться.

Государственная пошлина

Услуги Росреестра являются платными, точнее за них взимается государственная пошлина. Ее размер, как и величина любого налога, регулируется Налоговый кодексом РФ. При этом госпошлины будут различными, на что влияет целевое назначение земельного участка, которые продается. В законодательстве предусмотрена два размера пошлины: 350 рублей и 2 000 рублей. Первая сумма распространяется на объекты сельхоз назначения или на участки, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Во всех других ситуациях придется платить в пользу государства по 2 тысячи рублей.

Регистрация права собственности

Для того чтобы зарегистрировать договор, можно воспользоваться услугами МФЦ или электронной регистрации. Для этого понадобится предоставить документы на землю, ДКП, а также паспорт покупателя и квитанция об уплате государственной пошлины.

Приостановка и отказ в регистрации права

Иногда Росреестр отказывает покупателю в регистрации права собственности нового владельца. После этого сделка признается аннулированной. Чаще всего так происходит из-за невнимательности сторон.

Росреестр приостанавливает или отказывает в регистрации по следующим причинам:

• Информация в документах разнится между собой;
• В договоре есть ошибки, исправления, помарки, сноски на полях и т.д.;
• На договоре или в заявлении нет подписей;
• Нет квитанции об уплате госпошлины;
• Не удается идентифицировать сведения, которые нужны для записи в реестре;
• Не предоставлено согласие на продажу от всех собственников участка.

Также могут быть и другие причины отказов. Поэтому необходимо внимательно пересматривать документы. Также можно обратиться за помощью к нотариусу, который перепроверит их.

Предоставление готовых документов на земельный участок

По истечении определенного времени, новый собственник получает документы, которые подтверждают его владение земельным участком. О том, когда это произойдет, сообщит специалист организации, в которой вы оформляли документы. Однако срок оформления не может превышать 20 рабочих дней

Налог от сделки кто и сколько должен заплатить

Продажа земельного участка связана с получением продавцом определенных средств, которые государство считает доходом. В России предусмотрено, что получатель прибыли обязан уплатить налоги. Налог на доходы физических лиц составляет 13%.

Однако оплачивать налог нужно не всегда. В частности от этого освобождаются в следующих случаях:

• Получение недвижимости по наследству;
• Продавец владел землей более трех лет;
• Продавец получил территорию в дар от близкого родственника.
• Продавец продал недвижимость дешевле чем приобрел.

Также есть и другие причины, освобождающие от уплаты НДФЛ, ознакомиться с ними можно в Налоговом кодексе.

Возможные проблемы трудности и их решение

Работа с документами всегда сложная и требует максимально концентрации внимания. При отсутствии опыта есть риск допустить ошибку и нарваться на проблему. Разберем самые частые из них:

• Во время подготовки недвижимости к переоформлению оказалось, что нет кадастрового паспорта. В таком случае необходимо как можно скорее поставить землю на кадастровый учет. Дело в том, что без паспорта человек не имеет права распоряжаться наделом;
• Земля не предназначена для капитального строительства. Чтобы не возникло такой проблемы, нужно внимательно и заблаговременно ознакомиться с документами, которые предоставляет продавец. Среди них должна быть бумага о целевом назначении участка. Построить дом возможно только на трех типах земель. Если же выяснилось, что участок ни к одному из них не относится только после оформления сделки, то придется согласовывать строительство с государственными органами;
• Несоответствие границ участка. Чтобы не попасть в такую ситуацию, продавцу и покупателю нужно самостоятельно замерить участок и сравнить цифры с теми, что указаны в документах.